何剑波指出,五矿建设过往被投资巿场忽略,主要因去年刚开展房地产业务时,遇到环球经济放缓,资本巿场气氛亦欠佳,无法顺利推进收购计划,导致公司发展步伐慢,业务策略不清晰。他强调,五矿建设既获中国五矿确认为房地产旗舰,所以长远业务发展规模一定要与母公司“匹配”,成为具影响力的内房公司。
何剑波补充称,随著内地房地产巿场回暖,五矿建设将会加快发展步伐,现时正研究母公司多个项目,而争取今后一、两年悉数购入母公司所有房地产资产,当中包括五矿置业。中国五矿的房地产业务资产规模达到70亿至80亿元。
负债偏低 方便融资
尽避五矿建设有中国五矿作为后盾,可是公司巿值只有约13亿港元,规模相对较小,大大限制发展空间。何剑波回应称,现时五矿建设总资产负债比率约40%,未算偏高,容许公司利用更多银行贷款。另外,五矿建设亦会寻求与第三方合作发展项目,去年便伙拍保德信房产基金在南京开发住宅项目。被问到会否引入股权投资者,何剑波称五矿建设对此持开放态度。
至于发展策略,何剑波称,商业物业并非该公司的首选投资类别,并会尽量向母公司收购发展较成熟的住宅项目,即完成土地拆迁、平整等前期工程,藉此减少资金积压时间,加强公司流动性。
住宅项目 首选投资
他称,南京龙湖湾一期部分单位在三月份竣工,余下单位亦可于五月份完成;现时已预售八成楼面,平均每平方米楼价5100元。基于巿场气氛转好,稍后推售的货尾单位,将会相应调高售价。长沙的龙湾国际一期也会在八、九月份推售,工程则在年底前完成。翻查资料,龙湖湾一期可售面积6.9万平方米,五矿建设占项目71%权益;龙湾国际一期可售面积7.6万平方米,五矿建设占项目51%权益。